L’architecte, l’agréé en architecture ou le bureau d’étude conçoivent des maisons sur mesure et dirigent leur réalisation. Vous jouez un rôle actif dans la conception. Le résultat ne sera pas forcément une maison chère.

Vous signez :
- un contrat de maîtrise d’œuvre avec le maître d’œuvre,
- un contrat d’entreprise avec chaque entrepreneur.

Contactez plusieurs maîtres d’oeuvre afin de connaître leurs styles et leurs méthodes de travail, et de juger de vos affinités car il sera votre interlocuteur de confiance et votre porte-parole auprès des entreprises et des administrations.

• Dans le cadre d’une mission complète de maîtrise d’œuvre: étude du projet, permis de construire, sélection des entreprises, rédaction des contrats, direction des travaux, réception des travaux (formulation des réserves, suivi des réparations).

• Dans le cadre d’une mission minimum: conception du projet jusqu’au permis de construire.

Dans certains cas, par son expérience ou son vécu, le maître d’ouvrage souhaite concevoir seul sa maison. Ceci est possible pour une Surface Hors Oeuvre Nette de moins 170 m2.

Vous assumez vous-même toutes les fonctions de maître d’œuvre. Vous devez négocier le contenu de chaque contrat d’entreprise et gérer le chantier de A à Z.

Sollicitez l’avis d’organismes spécialisés tels que le CAUE ou rencontrez les instructeurs de permis de construire avant le dépôt du dossier: cela évite souvent d’aller vers des refus ou des notifications de dossier incomplet.

Vous signez avec chaque entreprise un contrat d’entreprise.

Vous fournissez le plan. Une seule entreprise, avec d’éventuels sous-traitants, se charge d’exécuter au minimum le gros œuvre, les travaux de couverture, de menuiserie et de vitrerie (hors d’eau, hors d’air). Vous effectuez seul la réception des travaux.

La maison est conçue à partir d’une série de modèles adaptables. Elle peut être livrée «clé en main» ou «prête à décorer», ce qui permet de personnaliser l’intérieur.
La qualité des détails de finition (couleurs, textures, jardin) procurera à la maison son caractère particulier. Se poser les bonnes questions sur les habitudes du foyer est important pour obtenir une maison adaptée
aux futurs occupants.

Les offres et les styles varient souvent d’un constructeur à l’autre. Comparer différentes propositions, visiter des réalisations et s’informer permet de choisir celle qui vous convient.

Vous signez avec le constructeur un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) avec fourniture de plan.

Le constructeur :
       - adapte le modèle selon vos attentes (conception de la maison),
       - s’occupe des démarches administratives,
       - traite avec les entreprises de son choix,
       - dirige et surveille les travaux.

Vous intervenez donc peu sur la conception de la maison. Vous effectuez seul la réception des travaux.