 |
 |
| |
Estimer
de façon précise les coûts du projet
sans omettre le moindre élément et évaluer
les ressources réellement à disposition permet
de déterminer la faisabilité du projet. |
| le
coût du terrain |
En
cas d’achat, estimez le coût du terrain, sans
oublier :
• le bornage et
l’arpentage éventuel du géomètre,
• les
frais de viabilisation s’il y
a lieu,
• les
frais de branchement (eau, assainissement,
raccordement réseaux divers…).
Une promesse de vente donne la quasi-certitude
que la vente se réalisera. Demandez à votre
notaire d’intégrer une condition suspensive
liée à l’obtention du certificat d’urbanisme
ou du permis de construire. |
| le
coût de la conception |
• SUR
MESURE
La conception fait l’objet d’un
contrat de maîtrise d’oeuvre fixant une enveloppe
financière et un calendrier avec des clauses de
résiliation (santé, finances, administratives).
Le mode de calcul de la rémunération doit
figurer dans le contrat de maîtrise d’œuvre.
L’architecte
est payé :
- à la
vacation pour une simple consultation,
- selon
un forfait ou un pourcentage sur le coût
des travaux pour des services plus étendus.
En cas de mission complète, honoraires entre 10
et 15% du montant H.T. des travaux.
Le paiement est généralement échelonné par
rapport aux missions accomplies |
• CLÉ EN
MAIN
Il s’agit d’un Contrat
de Construction de Maison Individuelle (CCMI) avec
fourniture de plan. Il fixe les dates d’ouverture,
les délais d’exécution des travaux
et le montant des pénalités de retard.
Le contrat doit mentionner le coût global et
forfaitaire comprenant:
- l’élaboration
des plans (conception incluse dans le prix de la maison
clé en main),
- le
coût des travaux, spécifiant le montant
de ceux dont vous vous réservez l’exécution,
- les
primes dues pour les diverses garanties,
- les
frais d’étude de terrain,
- les
taxes dues par le constructeur et les coûts des
assurances.
Pensez à bien définir les options, toute
modification peut alourdir la facture finale. Le paiement
est échelonné en fonction de l’avancement
des travaux selon la loi. |
|
| |
| le
coût de la construction |
Les
prix suivant ne sont donnés qu’à titre
indicatif. Ils s’appuient sur des moyennes établies à partir
des réalisations de l’année 2006 :
•
annexes brutes non isolées
(dalles béton,
mur parpaing ciment) : entre 500
et 700 euros/m2 Hors
Taxes,
•
parties habitables :
entre 900 et 1300
euros/m2 Hors Taxes selon prestations. |
| haut
de page |
| le
coût de l'entretien, de la maintenance et des équipements
ménagers |
Prenez
en compte dans votre budget et vos choix initiaux :
-
l’entretien et la maintenance, notamment la tenue des matériaux
(revêtements sols et murs, menuiseries, peintures),
-
les appareils ménagers, et éventuellement la domotique,
-
les coûts de gestion (chauffage, éclairage…). |
| |
| déterminez
le financement (source : ADIL 2006) |
Evaluez
l’ensemble des apports (fonds propres, prêts, subventions…)
et les conditions de remboursement des emprunts. La capacité à financer
le projet détermine sa bonne réalisation.
Les contrats de conception et de construction doivent comporter
une clause d’annulation en cas de non obtention des financements
escomptés.
Il est recommandé de s’informer
auprès de l’ADIL (Agence Départementale
d’Information sur le Logement), des banques et sociétés
de prêts, et de certains organismes spécialisés
comme les Espaces Info Energie (subventions liées
aux énergies renouvelables). |
| haut
de page |
|
|
